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Immobili storico-artistici in base ai ricavi conseguiti


In tema di imposte sui redditi, i canoni prodotti dalla locazione di immobili riconosciuti di interesse storico o artistico, ai sensi della L. 1089/1939, articolo 3, che siano oggetto dell'attività dell'impresa, rappresentano ricavi che concorrono alla determinazione del reddito di impresa, secondo le norme che lo disciplinano, senza che sia applicabile la L. 413/1991, articolo 11, comma 2, il quale, nello stabilire che il reddito degli immobili in questione è determinato "mediante l'applicazione della minore tra le tariffe d'estimo previste per le abitazioni della zona censuaria nella quale è collocato il fabbricato", si riferisce al solo reddito fondiario e si giustifica nei costi di manutenzione degli immobili vincolati, superiori a quelli normalmente richiesti per altre tipologie di immobili, giustificazione, quest'ultima, che non avrebbe senso rispetto ai redditi di impresa, determinati sulla base dei ricavi conseguiti in contrapposizione ai correlativi costi che, invece, sono indeducibili rispetto ai redditi fondiari (cfr. sentenze n. 26343/2009, n. 7542/2011, n. 7615/2014 e n. 18921/2015).

Cassazione – ordinanza n. 9204 – 9 marzo 2017 – 10 aprile 2017

Elio Andolfi
(riproduzione riservata)

In collaborazione con

05/05/2017
redazione@paginemonaci.it
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